Volksgartenstrasse 10_graz

Zeitrahmen:	2019 – 2022
Ausführung:	2021 – 2022
Bauherr:	W&S Baubetreuung GmbH
Leistungen:	Projektentwicklung- Generalplanung
Besonderheiten:	4-geschossiges Wohnhaus mit (spät-) historischer Fassade aus dem Jahr 1896 von BM E. Ertl in der Schutzzone 4 nach dem GAEG 2008. 2- geschossiger Dachgeschossausbau samt Erhalt der bestehenden Dachstuhlkonstruktion. Neue Grundrissgestaltung im bestehenden 3 Obergeschoss. Errichtung einer Personenaufzugsanlage und neuer Balkone für die Bestandswohnungen an der Hoffassade. Revitalisierung der Straßenfassade und des Stiegenhauses- Vestibül. Einhaltung des Kostenrahmens- Nettonutzflächenoptimierung.

„Beibehaltung ALTER WERTE + AUFWERTUNG“
Besondere Auflagen durch die ASVK Schutzzone 4 - vor allem in Bezug auf das äußere Erscheinungsbild. Bewusster Umgang mit alten Strukturen – Erhalt der bestehenden Dachstuhlkonstruktion und optische sowie haptische Wahrnehmung dieser im neuen Dachgeschossausbau.

„HISTORISCHE SUBSTANZ maßvoll SANIEREN und ERGÄNZEN“
Instandhaltungs- und Erhaltungsmaßnahmen die das Erscheinungsbild der (spät-) historischen Fassade verbessern und die bauzeitliche Gestaltung und intendierte Wirkung in Material und Farbgebung wieder zum Tragen bringt.

Revitalisierung des Vestibül – Restaurierung und aufgreifen der historischen sowie farblichen Gestaltung für den Eingangsbereich in enger Zusammenarbeit mit dem Restaurator. Zusätzliche Ergänzung und Aufwertung durch gezielte Beleuchtung.

„Schaffung von qualitativen WOHN- und LEBENSRÄUMEN“
Flexible Wohnungsgrundrisse mit qualitativer und hochwertiger Ausstattung.
Schaffung von neuen Freiräumen durch großzügige Balkone und Dachterrassen in enger Abstimmung mit der Altstadtsachverständigen Kommission. Besondere Aussicht- Blick zum Schlossberg. Einbau hochwertiger Holz- Alufenster und Balkontüren, moderne zeitlose Badausstattung.